Compra e Venda Segura

O que é Compra e Venda Segura?               Passo a Passo               Benefícios               FAQ

O que é Compra e Venda Segura?

É um serviço que oferece a segurança na compra e do pagamento para vendedores, compradores e corretores.  Isso significa que o dinheiro do comprador só cai na conta do vendedor, depois de uma avaliação minuciosa das documentações. E para o vendedor, resolvemos toda a burocracia para uma venda rápida. 

Chega de dor de cabeça: com a Loft todos ficam tranquilos e seguros com o negócio.

A Loft é neutra e imparcial, e fará a elaboração dos contratos, emissão e análise da documentação e a gestão dos pagamentos, para que todos os envolvidos se sintam seguros para realizarem a transação.

Benefícios da Compra e Venda Segura

É um benefício já incluso nas taxas de serviço do Loft Market.

Comprador(a)

Vendedor(a)

Corretor(a)

Conveniência e Assessoria Imobiliária em todo o processo de venda

O corretor ganha a comissão em caso de desistência injustificada do Comprador e/ou Vendedor

Comprar um imóvel com segurança de ter uma análise de risco completa

Receber os valores do sinal e entrada, sem precisar esperar todo o processo de escritura ou financiamento

Conveniência e Assessoria Imobiliária em todo o processo de compra

Não perder tempo com a burocracia jurídica

Segurança de recebimento de multa em caso de desistência do Vendedor

Segurança de recebimento de multa em caso de desistência do Comprador

Não gastar dinheiro com emissão de documentos, advogados e despachantes

Garantia da compra do imóvel durante processo de análise de documentos + financiamento

Ajuda em caso de pendências jurídicas identificadas

A gestão de cobrança de comissão, taxas e multas é feita pela Loft, o corretor não precisa gerenciar isso com as partes. 

Suporte e agilidade na aprovação do Financiamento com LoftCred

Passo a Passo e Responsáveis

Loft

Comprador

Todos (Loft, comprador e vendedor)

1

Formalização da Proposta de Compra.

Elaboração do Compromisso de Compra e Venda (CCV) padrão pela Loft; 

Vídeo chamada opcional em caso de dúvidas.

2

3

Assinatura do Compromisso de Compra e Venda.

4

Pagamento do Sinal.

5

Assessoria imobiliária (coleta e análise de risco de todos os documentos necessários).

Pagamento da Entrada.

6

7

Loft repassa a entrada ao(s) proprietários(s) e a comissão para o(s) corretores(es)*.

Loft assessora a venda até a escritura.

8

9

Pagamento do restante do valor do 

imóvel diretamente ao proprietário.

* Caso o comprador comprove que usará o seu FGTS e Financiamento para pagar 90% ou mais do valor do imóvel, apenas 1% do valor total será gerenciado pela Loft a título de sinal, sendo que a liberação dos valores para as partes, incluindo o corretor, só irão ocorrer com o pagamento do Saldo, cabendo ao Vendedor efetuar o repasse dos restantes 5% para que a Loft possa efetuar os pagamentos de todos envolvidos nos serviços prestados, inclusive ao corretor;

FINANCIAMENTO NÃO APROVADO

PENDÊNCIAS JURÍDICAS

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Em caso de Financiamento, a segunda parcela é paga pelo proprietário somente após aprovação do banco ou instituição financeira. 

O Financiamento poderá ser feito via LoftCred ou pela instituição de escolha do comprador.

Em caso de desistência do comprador por conta de pendências jurídicas identificadas na etapa de Assessoria Imobiliária a Loft irá devolver o dinheiro ao comprador.

Em caso de não aprovação do Financiamento, a Loft irá devolver o dinheiro ao comprador, e, o proprietário poderá voltar com o anúncio no site.

Perguntas Frequentes

O que é Compra e Venda Segura?

É um serviço que oferece a segurança na compra e do pagamento para vendedores, compradores e corretores. Isso significa que o dinheiro do comprador só cai na conta do vendedor, depois de uma avaliação minuciosa das documentações. E para o vendedor, resolvemos toda a burocracia para uma venda rápida.

Se o Financiamento não for aprovado o comprador recebe o valor integral do sinal?

Sim, caso o financiamento não seja aprovado e o comprador não tiver os meios de compra do imóvel o valor da entrada é devolvido de forma integral e a Loft arca com os custos da Assessoria Imobiliária. Neste caso, não há o pagamento de multas nem comissões.

Qual a multa no caso do proprietário ou do comprador desistirem da compra?

Caso haja desistência da compra ou da venda sem justificativa jurídica e/ou financiamento não aprovado a parte que desistiu terá que pagar uma multa no valor de 1% do valor do imóvel à parte afetada + 6% do valor do imóvel que serão destinados ao pagamento de corretagem, eventuais consultorias, tecnologias e serviços Loft Market.

Quem opera o pagamento da multa? A Loft ou é direto entre o proprietário e o comprador?

A Loft se compromete a gerir as cobranças de taxas e multas, tanto em relação ao comprador quanto ao proprietário do imóvel.

O Compromisso de Compra e Venda pode ser elaborado ou alterado por alguma das partes? 

Não, o Compromisso de Compra e Venda que será utilizado foi elaborado por um time de advogados especialistas da Loft com base em toda a experiência que temos com compra e venda de imóveis. Por meio desta minuta padrão contemplamos diversos cenários possíveis e cláusulas necessárias para garantir segurança e transparência para todas as partes.

A Compra e Venda Segura é obrigatória para todos os imóveis comercializados no Loft Market?

Sim, esta forma de atuar é um meio da Loft trazer mais segurança e transparência para o mercado e para as transações imobiliárias. Sendo assim, realizamos a assessoria imobiliária e disponibilizamos a análise da documentação tanto para o comprador (para que ele entenda se existe riscos envolvidos e para que ele decida se deseja seguir com o negócio) quanto para o vendedor (que recebe uma análise minuciosa sobre a documentação de seu imóvel e todo o suporte do nosso time jurídico caso encontrar algum problema. Por fim, o corretor não precisa se preocupar com a burocracia da venda nem com os custos envolvidos neste processo já que essa prestação de serviço será feita pela Loft.

Quando acontecerá a liberação dos pagamentos?

O pagamento do sinal obrigatório de 1% pelo Comprador no ato da assinatura do Compromisso de Compra e Venda, além do pagamento da parcela intermediária de mais 9% no momento de aprovação da análise jurídica pelo Comprador somarão os valores gerenciados pela Loft em nome do Proprietário/Vendedor - a liberação dos valores para as partes, incluindo o corretor, somente ocorrerá no momento da aprovação da análise jurídica, mediante o envio das notas fiscais em nome do Proprietário/Vendedor.


* Caso o comprador comprove que usará o seu FGTS e Financiamento para pagar 90% ou mais do valor do imóvel, apenas 1% do valor total será gerenciado pela Loft a título de sinal, sendo que a liberação dos valores para as partes, incluindo o corretor, só irão ocorrer com o pagamento do Saldo, cabendo ao Vendedor efetuar o repasse dos restantes 5% para que a Loft possa efetuar os pagamentos de todos envolvidos nos serviços prestados, inclusive ao corretor;

A Loft irá receber e gerenciar os custos de ITBI e registro do imóvel em cartório?

Não. Estes valores deverão ser pagos pelo comprador diretamente aos órgãos competentes.

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